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Imu: il periodo locato sconta l´Irpef, quello non locato sconta l´IMU

13-03-2013 16:08 - IMU
In caso di locazione per una parte dell´anno, occorre suddividere il reddito dell´immobile in due quote, quella riferita al periodo non locato e quella riferita al periodo locato.

L´Agenzia delle Entrate, nella Circolare n. 5/E pubblicata l´11 marzo scorso e inerente i casi in cui l´IMU sostituisce l´Irpef e le relative addizionali, ha precisato che, in caso di locazione per una parte dell´anno, occorre suddividere il reddito dell´unità immobiliare in due quote: quella riferita al periodo di non locazione, escluso da Irpef, e quella relativa al periodo locato, soggetto ad Irpef (o cedolare secca). In caso di locazione di parte dell´abitazione principale, invece, occorre confrontare la rendita catastale rivalutata con il canone di locazione netto: se la prima è più alta, l´Irpef non si applica, in caso contrario l´Irpef è dovuta. Gli immobili esenti da Imu devono, poi, regolarmente scontare l´Irpef. Per i terreni, l´IMU sostituisce l´Irpef e le relative addizionali solo per quanto riguarda il reddito dominicale, non anche per quanto riguarda il reddito agrario. Sono esclusi dall´Irpef anche gli immobili dei professionisti adibiti ad uso promiscuo.

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